马萨诸塞州“合理磨损”判决影响房东

马萨诸塞州新判决：关于押金修复的规定将对房东产生重大影响

马萨诸塞州一直是美国最支持租户权益的州之一，禁止房东从租客押金中扣除因“合理磨损”造成的维修费用。尽管这项法律自1970年实施以来一直存在，但最高法院从未对其进行过解释，直到2025年8月1日发布的《Peebles诉JRK Property Holdings Inc.》判决（SJC-13702）案。

该判决对房东如何使用押金进行房屋维修提出了新的解读。最高法院认为，“合理磨损”需要具体审查，包括:

• 修复原因和性质
• 房屋在租赁开始时的状况
• 房地产的用途
• 正常使用情况下可能出现的房屋劣化程度
• 住宿时间长度

法院指出，租客对房源的合理使用可能会导致重新油漆、清洁地毯或进行其他维修的需求。因此，扣除这些维修费用可能会违反法律规定。然而，最高法院没有明确规定哪些维修费用不可扣除，而是强调需要进行具体情况分析。

值得注意的是，该判决还对租约中要求租客在退房时专业清洁房屋的条款进行了裁定，认为这些条款与法律相冲突且无效。

《Peebles》判决给马萨诸塞州现有的房东-租户关系法注入了一丝新的解读，未来法院将更倾向于支持租户在“合理磨损”问题上。 为了避免违规并遭受罚款，房东应采取以下措施：

• 在租赁开始时获取房屋状况声明
• 在租赁结束后30天内向租客提供详细的维修费用清单，包括目的和成本
• 证明维修工作的必要性
• 遵守其他法律规定，例如将押金存入马萨诸塞州银行、开设利息账户和限制押金金额不超过一个月租金。

由于违反法律可能会带来严厉处罚，房东应咨询专业律师了解如何适用相关法律法规。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 马萨诸塞州租户法典: 《Peebles》判决基于马萨诸塞州的现有法律框架。为了全面理解其影响，建议您熟悉州级的租户权益规定，特别是关于“合理磨损”和押金退还的条款。
• 房东责任: 《Peebles》判决强调了房东在维护房屋状况和记录维修事项上的责任。 了解您的义务可以帮助您避免潜在的法律纠纷。

一些额外的资源:

• 马萨诸塞州住房局 (MassHousing): https://www.masshousing.com/
• 美国律师协会 (ABA) 租户权益指南: https://www.americanbar.org/groups/real_property_trust_estate_law/publications/tenant_lawyer/

《Peebles》判决的影响

该判决对马萨诸塞州的房东-租户关系产生了深远影响。 以下是一些主要影响：

• 租客权益加强: 判决明确支持了租客在“合理磨损”问题的权利，为他们提供了更多的保护。
• 房东责任增加: 房东需要更加谨慎地处理押金问题，并提供更详细的维修费用清单，以证明其行为合法。
• 专业清洁条款无效: 判决废除了要求租客在退房时进行专业清洁的条款，这将降低一些租户的负担。

未来趋势

随着《Peebles》判决的影响逐渐显现，未来可能会出现以下趋势:

• 更多关于“合理磨损”的法律争论和解释
• 房东更加重视与租客沟通和协商，以避免争议
• 发展新的租赁合同条款，更好地平衡房东和租户的权益

如果你有其它意见，请评论留言。