科罗拉多州新法案缓解公寓建设困境

科罗拉多州推新法案缓解公寓建设困境

科罗拉多州近年面对严峻的住房短缺问题，尤其是在出售公寓市场上尤为突出。高昂的建筑缺陷诉讼成本和不可预测性是该问题的关键因素之一。为了解决这些难题，科罗拉多州立法于2025年颁布了《美国梦法案》(Colorado American Dream Act)，旨在鼓励新公寓开发。

《美国梦法案》建立了一个名为“多户建筑激励计划”（MCIP）的自愿性方案，为开发商提供一个更清晰、更有条理的解决建筑缺陷索赔框架，同时需要他们遵守严格的质量、检查和保修标准。该计划将于2026年1月1日生效。

自愿加入计划，获得多重益处：

从2026年1月1日起，开发商可以选择自愿加入MCIP，通过以下方式完成注册：

• 在房地产记录中备案一份“ Opt-In Notice”。
• 向购房者提供一份书面有限保修，涵盖工匠和材料（1年）、电、水、气系统（2年）以及结构部件（6年）。
• 聘请一位独立的第三方专业检查员进行项目组件检查，确保符合施工标准。

加入MCIP可以为开发商带来以下好处：

• 诉讼时效缩短： 从原本的10年减少到6年。

• 优先处理保修索赔： 房屋所有者和业主协会必须先寻求保修解决，然后再提起缺陷索赔。

• 明确索赔范围： 仅限实际财产损害或使用损失、人身伤害或死亡、部件功能失效以及对居住者的安全风险。

• 建筑师和工程师责任新规定： 对设计专业人员提出的诉讼需要在提交初始诉状时附上专家意见证明书，确保其有效性。

• 保险保障： 开发商因维修或达成赔偿协议而不会失去保险保障。

• 提高索赔启动门槛： 房屋所有者协会必须获得65%的业主同意才能提起建筑缺陷诉讼。

其他重要变化：

无论开发商是否选择加入MCIP，该法案都实施了以下新规定：任何赔偿或判决款项必须优先用于修复缺陷；索赔人必须采取合理的措施减轻损失，否则可能导致相关损害赔偿无效。

《美国梦法案》旨在为科罗拉多州公寓市场注入新的活力，为开发商提供更具吸引力的发展环境，同时保护住房所有者的利益。## 阅读本文之前，你最好先了解…

为了更好地理解《美国梦法案》的意义和影响，您还可以阅读以下内容：

• 科罗拉多州近年来的住房市场状况: 研究该州住房价格、供应量、需求量以及导致住房短缺的主要因素。
• 美国其他州针对建筑缺陷诉讼问题的解决方案: 探讨其他州采取的类似措施，分析其成效和潜在问题。
• 《美国梦法案》对开发商和购房者的具体影响: 进一步解读该法案如何影响开发商的投资决策、购房者的房屋选择以及市场整体发展趋势。

此外，您也可以关注以下议题:

• 建筑缺陷诉讼改革的伦理考量: 法案是否平衡了开发商和购房者的利益？
• 法律条文的具体实施细节: 如何确保《美国梦法案》能够有效执行，避免新的争议产生？
• 未来对该法案的评价和改进方向: 该法案能否真正缓解科罗拉多州的住房短缺问题？

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