美国法律

欧盟碳边境机制改革：降低门槛、推迟缴费

欧盟碳边境调整机制改革：降低门槛，推迟缴费时间 2025年2月27日，欧盟委员会公布了对碳边境调整机制（CBAM）的修订提案，作为“大规模一号包”的一部分。该提案旨在简化 CBAM 的实施过程，减轻进口商的负担，同时仍然确保其有效应对气候变化。 主要变化包括： 引入质量门槛： 将以 50 吨净质量（不含电力和氢）为基础，取代原来的 €150/批次“最小限额”规则。预计将有 90% 的进口商免除 CBAM 义务，但仍确保超过 99% 的嵌入式排放受到 CBAM 的监管。 推迟购买 CBAM 证书： 从 2026 年开始，进口商需支付相关财务义务，但直到 2027 年才开始购买 CBAM 证书，用于抵消其商品进口过程中产生的嵌入式排放。 延长排放申报截止日期： 将提交...

美法土地优先购买权

被土地限制？理解美国土地开发中的优先购买权 拥有土地并建造自己梦想的房屋，听起来很诱人，但开发法律领域的复杂性可能会让人感到不知所措。一个常常被忽视但却能保护你利益的有用工具是“优先购买权”（ROFR）。这个强大的条款赋予你在向其他人出售之前优先购置特定土地的权利。 什么是优先购买权？ 想象一下：你非常想要隔壁那块理想的土地，但地主决定出售。 ROFR 确保在他们接受其他报价之前，你将有机会以相同或更高的价格与其匹配。本质上，它给你在土地获取方面一个优势。 它是如何运作的？ ROFR 通常包含在土地所有者和感兴趣方之间的一份合同中。这份协议概述了具体的条件，包括： **目标财产：**明确定义受 ROFR 影响的土地。 **触发事件：**规定激活该权利的情况，例如土地所有者收到其他方的报价。 **期限：**在被告知有报价后，你为自己行使此项权利设定合理期限。 **匹配条款：**你有权匹配任何提出的报价，包括价格和付款条件。 优先购买权的优势： **安全：**保护你的梦想房产免受意外抢购。 **谈判力量：**在与土地所有者讨论条款时给你更多筹码。 **主动策略：**允许你提前计划土地收购，并避免最后时刻的竞标战。 重要注意事项： 法律咨询： 在签署任何涉及 ROFR 的协议之前，务必咨询房地产律师。 尽职调查： 对该财产进行彻底的研究，包括分区规定和潜在负担。 财务准备： 确保你拥有必要资金来行使你的权利。 土地开发中的 ROFR:...

加州律师丹尼尔·Ganz 专注劳动法服务企业

加州律师丹尼尔· Ganz 专精劳动与雇佣法，助力企业应对法律挑战 [城市] - 丹尼尔·Ganz 是位于世纪城的知名律所的一名律师，其专业领域为劳动与雇佣法。他以代表雇主在各种诉讼和仲裁案件中提供高效的法律服务而著称。 Ganz 专注于所有方面的工作冲突，包括工资时间违规、歧视、无故解雇和报复等问题。除了处理现有纠纷外，他还为客户提供咨询和指导，帮助他们了解相关州和联邦法律以及有效的集体谈判协议。他的客户群体涵盖娱乐、制造、教育、零售贸易和公共服务等多种行业。 Ganz 的专业背景非常扎实。他在加州大学欧文分校获得了法学学位以及经济学博士学位，其博士研究集中在劳动经济学和政治经济学领域。 在法律学校期间，他担任了《UCI 法律评论》的资深研究编辑，并积极参与了UCI 法律模拟辩论比赛和学校的义工项目，累计完成了超过300小时的志愿服务。 Ganz 的专业技能和丰富经验使其成为雇主解决劳动法难题的理想选择。 他致力于为客户提供高效、全面的法律服务，帮助他们维护自身利益。 阅读本文之前，你最好先了解… 加州劳动法: 加州拥有与联邦法律更严格的劳动法规。例如，加州要求雇主提供带薪休假和更高标准的最低工资。 Ganz 深入理解这些复杂的法律规定，能够确保客户遵守当地法律并保护自身权益。 集体谈判协议: 对于大型企业来说，与工会签署的集体谈判协议至关重要。Ganz 在此方面经验丰富，可以帮助企业谈判、制定和解读这些协议，最大限度地保障企业的合法权益。 仲裁程序: 在美国，许多劳动争议案件最终都会进入仲裁程序。 Ganz 熟悉仲裁规则和流程，能够为客户提供有效的策略建议并代表他们争取利益。 Ganz...

美国住宅优先购买权法

理解住宅房地产的优先购买权 买房或卖房是一件重大的人生事件，而驾驭其中的法律复杂性可能令人望而生畏。一项经常被忽视的条款可以影响您的房地产交易，那就是“优先购买权”。尽管听起来可能很复杂，但了解这个权利可以赋予您作为房屋所有者和潜在买家的权力。 什么是优先购买权？ 简单来说，“优先购买权”（ROFR）赋予一方在该财产被向任何人 else 出售之前，具有独家购买机会。想象一下，您住在一个充满友善邻居和社区精神的迷人街区。一位邻居决定出售他们的房屋。他们没有将其挂到公开市场上，而是先向其他房主提供 ROFR 条款。这意味着拥有该权利的人可以与任何其他买方提出的报价相匹配，从而在房产公开销售之前获得它。 优先购买权在何处出现？ ROFR 条款通常出现在以下地方： 业主协会（HOA）： HOA 通常在其管理文件中包含 ROFR 条款，以维持社区的特性和价值。他们优先将房屋出售给现有居民，防止外界人士可能破坏已建立的动态。 私人协议： 在涉及房地产交易的朋友或家庭成员之间签订的私人协议中，您可能会看到 ROFR 条款。 拥有优先购买权的益处: 优先购买机会: 最大的优势是在公开市场上可获得该房产之前先睹为快。在竞争激烈的市场中，这对于快速出售理想房产尤其有帮助。 社区保护: 在 HOA 中，ROFR 通过确保新居民符合社区价值观和准则来帮助维护小区标准。 提高透明度： 事先了解...

儿童服装品牌 Janie & Jack 与律师事务所陷入法庭争端

儿童服装品牌 Janie & Jack 与律师事务所 Zimmerman Reed 陷入法庭争端 美国儿童服装品牌 Janie & Jack 正与律师事务所 Zimmerman Reed 陷入一场法律纠纷。Janie & Jack 指控该律师事务所“武器化”仲裁协议，因为超过2000名客户通过Zimmerman Reed 提交了针对网站上 alleged 跟踪软件的个别仲裁申请。 Janie & Jack 的诉讼声称，其网站上使用的跟踪软件违反了加州隐私法。该公司表示，这些客户声称从未同意过网站上的任何隐私政策，但同时又声称他们同意了公司的服务条款和仲裁协议，这存在着直接冲突。 值得注意的是，Janie & Jack...

美国商业地产优先购买权法

美式商业地产优先购买权解析 美国商业地产领域复杂且充满法律细节，其中一项常见的概念是“优先购买权”。这种条款通常包含在租赁协议或合同中，授予特定一方在向他人出售或出租该财产之前，独家机会来购买或租赁该财产。理解此权利如何运作及其影响对于商业地产交易中的买方和卖方至关重要。 什么是优先购买权？ 简而言之，优先购买权 (ROFR) 确保，如果财产所有者决定出售或出租他们的资产，指定一方有机会先匹配任何收到的报价。这个“首选”机会让他们在财产公开上市之前获得显著优势。 ROFR 如何运作？ ROFR 条款的具体细节取决于协议和当地法规，但有一些共同要素： 各方身份明确: 该条款清楚地确定持有优先购买权的一方（“权利人”）和财产所有者。 触发事件: 它定义了激活 ROFR 的具体事件，例如收到正式的购买或租赁财产报价。 通知期限: 协议概述了权利人必须在收到任何进来的报价时被通知的时间框架。 匹配报价: 如果权利人想行使他们的权利，他们通常在一个规定时间内提交一个与接收者（业主）相同或更好的报价。 ROFR 的优势和劣势 对于权利人： 安全感: ROFR 让他们安心，因为他们知道如果该财产变为可用状态，他们享有优先索取权。 谈判能力: 拥有此权利可以加强他们在协商租赁条款或购买价格时的谈判地位。 未来的投资潜力: 它使他们能够为潜在的未来开发或投资目的获取一个有价值的资产。...