美利坚法典：类型及债权人权利

February 28, 2025

在美国法律世界中航行：不同类型抵押品的概述

抵押品—这些烦人的法律索赔附着在你财产上，可能会妨碍其出售或转让。无论你是房主、企业主还是仅仅想精通财务管理的人，了解它们至关重要。让我们分解一下美国最常见的抵押品类型：

1. 税务抵押品:

当你未按时缴纳联邦、州或地方税款时，这些就会出现。政府可以对你的财产（包括房地产和个人资产）设立抵押品，以确保偿还。税务抵押品非常严重，如果未偿付可能导致房屋被查封或财产被没收。

2. 机械师抵押品:

这种类型的抵押品保护为建筑项目提供工作或材料的承包商和分包商。如果没有收到付款，他们可以向完成工作的房产提交抵押品。这样可以确保他们得到劳力和材料的报酬。

3. 判决抵押品:

当法院在民事诉讼中对你做出判决时，这些就会被强加。获胜一方（债权人）可以对你的资产设立抵押品，以偿清债务。

4. 房贷抵押品:

也许是最常见的类型，当您贷款购买房产时，贷款机构会设立房贷抵押品。此抵押品使贷款机构在贷款完全偿还之前拥有该财产的权益。了解您的房贷条款以及违约的后果至关重要。

5. 材料供应商抵押品:

类似于机械师抵押品，这些保护为建筑项目提供材料的供应商。如果没有收到付款，他们可以向使用该材料的房产提交抵押品。

6. 联邦税务抵押品:

当您欠未缴纳联邦税款时，国税局（IRS）会提出此类抵押品。这些抵押品可能会影响您的资产销售、获得信贷甚至国际旅行的能力。

7. 遗产税务抵押品:

当已故人员的遗产欠未缴纳税款时，IRS 会提出此类抵押品。这些抵押品会影响遗赠财产分配给受益人的方式。

你能做什么？

在复杂的美国法律世界中航行可能会很困难，但是了解不同类型的抵押品对于保护您的资产和财务健康至关重要。

了解不同类型的抵押品对于在美国进行金融活动至关重要。它们就像一块阴影，可能会影响你的资产和财务自由。让我们看看一些真实案例，更深入地理解这些抵押品的运作方式：

1. 税务抵押品： 小李是一位成功的华裔企业家，他在美国经营一家食品公司。由于账目混乱，他错过了缴纳联邦税款的截止日期。结果，IRS 对他的商业房产设立了税务抵押品。虽然小李最终补缴了税款，但整个过程让他损失了大量时间和精力，差点失去了他辛苦建立的资产。

2. 机械师抵押品： 张先生在加州购买了一栋别墅进行装修。他雇佣了一家承包商来完成房屋的改造工程。由于施工质量问题，双方产生了纠纷。最终，承包商向法院提起诉讼，并以未支付合同款项为由向张先生的房子设立了机械师抵押品。这意味着张先生无法出售或贷款使用这栋别墅，直到他与承包商达成和解。

3. 判决抵押品： 王女士是一位房产投资者，她租赁了一套公寓给一位名叫赵先生的租客。赵先生拖欠了数月的房租，王女士多次催缴都没有效果。最终，王女士将赵先生告上法庭，并获得了判决令，要求他支付欠款和罚金。由于赵先生无力偿还债务，法院对他的财产设立了判决抵押品，包括他拥有的汽车和存款账户。

4. 房贷抵押品： 李女士贷款购买了一套房屋，并与银行签订了房贷合同。如果她无法按时支付贷款，银行就有权利收回房产。为了避免这种情况发生，李女士必须定期支付房贷，并确保她的信用记录良好。

这些真实案例表明，抵押品并非遥不可及的概念，它们可能突然出现在你生活中，影响你的资产和财务自由。因此，提前了解不同类型的抵押品及其运作方式至关重要，以便采取措施预防或应对潜在风险。