德州“平价住房法案”惹争议

德州“平价住房法案”引发争议：反对称其违宪损害发展

德州工作力量住房联盟 (TWHC) 于 9 月 9 日在 Bexar 估价局提起诉讼，挑战最近颁布的《房屋法案21号》（HB21）的合法性。该组织声称该法案不仅将加剧德州的平价住房危机，还会对投资造成负面影响。

TWHC 的主诉律师 Trey Cox 指出，HB21 的实施是“违宪”的行为，标志着德州法律体系的崩溃。他强调，该法案最受损害的是教师、护士、消防员等基层工作者，因为他们目前受益于平价住房项目，但随着全国各地住房短缺加剧，HB21 可能会迫使他们离开现居住地。

支持 HB21 的人士将其视为对德州地方政府法规第394章（涉及住房金融公司）的必要更新。这些非营利机构由各市自治建立，旨在帮助满足全州的平价住房需求，通常与私营企业合作开发项目。过去，这些公司在获得项目税收豁免后，会将部分土地租赁给低收入或中等收入德州居民。

然而，HB21 试图解决一个潜在问题：一些非区域性住房金融公司 (HFCs) 在没有当地参与的情况下，在不同地区的土地上开发项目并获得税收豁免。这导致了地方估价局与 HFC 的紧张关系，因为他们的财产税收入受到影响。

新的规定将限制 HFCs 的活动范围，并要求任何位于其运营区域之外的项目必须获得该地区估价局的批准才能享受税收豁免。更令人争议的是，HB21 要求 HFCs 即使在 HB21 制定之前就已签订合同，也需获得所有项目的回溯性同意。

TWHC 主张这些逆向变化违反了德州宪法，并损害了与开发商签署的现有合同。他们还指出，HB21 将加剧德州当前的住房危机。由于人口快速增长和企业迁入，德州面临着严重的平价住房短缺问题，导致租金持续上涨。 HB21 废除现有的税收豁免将会进一步增加运营成本，迫使开发商提高租金，从而加剧住房市场的紧张局势。

TWHC 在声明中警告称，如果德州法律可以随时更改并追溯应用，这将对投资造成灾难性的负面影响，并严重损害德州的平价住房发展。

阅读本文之前，你最好先了解...

• 德州的住房市场情况: 德州近年来人口增长迅速，吸引了大量企业和居民涌入，导致住房短缺问题日益严重。租金上涨成为许多家庭面临的主要难题。
• 平价住房项目的作用: 平价住房项目旨在为低收入或中等收入人群提供负担得起的住房选择，帮助缓解住房危机。这些项目通常依靠税收豁免等优惠政策来降低运营成本。

HB21 的潜在影响:

支持者认为 HB21 可以：

• 确保地方政府在平价住房项目开发中拥有更多发言权，防止非区域性 HFCs 无视当地需求进行开发。
• 维护地方估价局的税收收入，避免因 HFCs 的避税行为导致财政困难。

反对者认为 HB21 可能：

• 加剧平价住房短缺: 废除现有税收豁免将增加开发商运营成本，迫使其提高租金，从而降低平价住房项目的可负担性。
• 阻碍投资和经济发展: 违反合同和追溯应用法律可能会破坏市场信心，不利于德州的长期经济发展。

未来的发展:

TWHC 的诉讼将对 HB21 的合法性和有效性进行司法审查。最终结果将会影响德州平价住房政策的方向，以及对开发商、地方政府和居民的影响。

你的看法: 你认为 HB21 是否会损害德州的平价住房发展？你如何看待该法案对投资环境和经济发展的潜在影响？ 如果你有其它意见，请评论留言。