宾夕法尼亚州拟扩大设备租赁公司权益

宾夕法尼亚州议会拟扩大设备租赁供应商权益

近日，一项将可能对建设项目所有者、开发商、承包商和设备租赁公司造成重大影响的议案正在宾夕法尼亚州立法机构推进。众议院议案1319（HB 1319）旨在修改现有的“机械担保法” (Mechanics’ Lien Law of 1963)，扩大对租赁设备供应商的保护权益。

目前，该法律主要保障为建设项目提供劳力和材料的供应商权利。然而，设备租赁公司一直处于灰色地带。尽管重型机械、起重机、发电机和脚手架等设备对于大型项目的完成至关重要，但租赁公司通常缺乏明确的提出担保权的权利，一旦承包商拖欠款项，他们将难以追回费用。

HB 1319 试图解决这一漏洞，通过明确将“材料”的定义扩展到租赁设备，使租赁供应商获得与传统材料供应商同等的担保权。无论是一台起重机用于悬挂钢梁还是在工地停放数周，提供该设备的公司都有权提起诉讼来追回欠款。

这项修正案将现实情况与法律规范相结合，因为现代建筑项目中租赁设备的重要性不亚于砖块、钢材或木材。

对所有者和开发商的影响：

• 更大的财务责任: 如果承包商未能支付设备租赁费用，该供应商可以向您的项目提出担保。
• 加强尽职调查： 所有者需要从承包商和材料供应商以及租赁公司处获得担保放弃证明。
• 合同调整： 合同应要求承包商和分包商及时支付设备租赁费用并提供租赁供应商的放弃证明。

对设备租赁公司的影响:

• 更清晰的追回途径: 凭借担保权，租赁公司获得了可靠的债务回收工具，使其与其他供应商拥有平等的地位。
• 终止漏洞： 承包商不再能够利用法定模糊性来延迟或逃避支付租赁设备费用。
• 强化谈判地位: 在拥有担保权的情况下，租赁公司可以更有效地谈判付款条款并确保及时履行合同。

HB 1319 已通过众议院，目前正在参议院司法委员会审查中。尽管最终行动的时间尚不确定，但该法案获得了广泛的支持，有望在未来成为法律。

为了避免潜在的成本和纠纷，所有者和开发商应积极采取措施：更新合同条款、加强担保放弃做法和监控付款流程。对于租赁公司来说，这项法案为他们带来了长期以来期待的认可和直接的支付安全保障。

阅读本文之前，你最好先了解...

宾夕法尼亚州机械担保法 (Mechanics’ Lien Law of 1963) 的基本原理:

该法律旨在保护为建设项目提供劳力和材料的供应商权益。当承包商或业主拖欠款项时，这些供应商可以向项目财产提起担保权，要求支付欠款。

宾夕法尼亚州现行的设备租赁法规:

• 目前，机械担保法没有明确规定租赁设备是否属于“材料”。
• 这导致设备租赁公司在追回欠款方面面临较大困难，他们无法像其他供应商一样依法提出担保权。

HB 1319 的潜在影响:

• 扩大机械担保法的适用范围，将租赁设备纳入“材料”定义，从而赋予租赁公司追回债务的权利。
• 可能会增加所有者和开发商的财务风险，因为他们需要承担租赁费用未被支付的后果。
• 可能导致合同条款更加复杂化，以明确责任划分和付款流程。

该法案的长期影响:

• 鼓励更多的设备租赁公司在宾夕法尼亚州运营，提高市场的竞争性。
• 促使所有者和开发商更加重视与租赁公司的合作关系，确保及时支付费用。
• 提升建筑项目的透明度和规范化程度，降低潜在的纠纷风险。

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